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Luxus-Villa im Wildpark




































Luxus Villa im Wildpark Niedernhausen-Engenhahn, nur 11 Km von Wiesbaden, zu verkaufen.

postheadericon Die Villa

Exklusive Villa im Wildpark  (7 km von Wiesbaden)  zu verkaufen

Lagebeschreibung
Niedernhausen-Engenhah-Wildpark im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes 11 km nördlich von Wiesbaden. Der Wildpark Engenhahn ist eine der exklusivsten Wohngegenden des gesamten Rhein-Main-Taunus-Gebietes, in einer Tripple A Wohnlage, besonders interessant für für Naturliebhaber in absolut ruhiger Höhen- und Waldrandlage, ein Naherholungsgebiet mit besten Luft- und Klimabedingungen. Sie werden von dieser Lage begeistert sein.Der Wildpark verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Supermärkte und Discounter liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere öffentliche und private Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Zweig der renommierten Dr. Obermayr-Schule mit bilingualer Grund- und weiterführender Schule (5 Minuten mit Auto oder Bus) sowie die International School in Wiesbaden-Naurod (ca. 12 Minuten). und auch das exklusive Privat-Gymnasium Königshofen (5 Minuten). Ebenso gibt es mehrer exklusive Hotels in der Umgebung, im Wildpark selbst steht das exklusive Tagungs-Hotel und Restaurant “Wildpark-Hotel“. Mehre große öffentliche Schwimmbäder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Golfplatz Idstein ist nur 5 km entfernt, der Golfplatz Wiesbaden 15 km, der  Golfplatz Kronberg 20 km.Verkehrsanbindung: Der Wildpark ist zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und sehr verkehrgünstig angeschlossen: Die A3 erreichen Sie in 5 Minuten, mit dem Auto sind es nach Wiesbaden 1o Minuten, zum Flughafen 15 Minuten, nach Mainz und Frankfurt 25 Minuten. Niedernhausen verfügt über einen Bahnhof; von dort fahren S-Bahn (S 2) und Regionalbahn über Hofheim und Höchst im 25 Minuten-Takt nach Frankfurt (Fahrtzeit 30 Minuten). Ein regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr besteht außerdem nach Wiesbaden, Idstein und Limburg. Alle Ortsteile Niedernhausens sind durch gute Busverbindungen angeschlossen.

Objektbeschreibung

Keine 10 Autominuten von Wiesbaden entfernt, inmitten eines Waldgebietes, liegt dieses Traumanwesen, das wohl zu einem der schönsten Objekte im Rhein-Main-Taunus-Gebiet zählt. Die Lage Niedernhausen-Engenhahn (Wildpark) ist eine der nobelsten und idyllischsten Wohngegenden des Taunus. Das Anwesen ist mit einer 2 m hohen Mauer umgeben. Durch das elektronische Tor führt eine, von 16 Steinlaternen  flanierte Privatstraße zu der im römischen Stil erbauten Villa. Durch das auf zwei Säulen stehende Portal kommt man in die beeindruckende Eingangshalle. Hier ist die Decke des ersten Geschosses herausgenommen und mit einer emporenartigen Rundlaufbalustrade, mit römischen Kaiserköpfen in weißem Stein, umgeben. An den Wänden befinden sich mehrere drapierte römische Steinreliefs. Diese befinden sich auch im Kaminzimmer, im Treppenbereich sowie auch an der Außenwand des Portals. Alle Türen des Erdgeschosswohnbereiches sind Türen mit Rundbögen. Das Wohnbereich im Erdgeschoss ist auf drei Ebenen verteilt, die nur durch Trennwände aus Säulen und Rundbogen unterteilt sind. Von der Halle führen zwei Stufen hoch zum Kaminzimmer, indem der burgundrote, offene französische Landhauskamin dominiert. Zwei Stufen tiefer gelangt man,  in das durch seine große Fensterfront bestechende Wohnzimmer. Der Zugang zum Esszimmer ist ebenerdig. Das Haus hat im Süden und Westen zwei Terrassen, beide mit elektrischen Jalousien.

Im Souterrainbereich befindet sich ein Gästezimmer mit sep. Toilette, eine Sauna mit Ganzkörperdusche und Sauna-Bar für ca. 12 Personen und eine kleine Disco mit Lichterdecke für mit 40 Plätzen sowie diverse Wirtschaftsräume. Über eine geschwungene Treppe gelangt man von der Eingangshalle ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit eingebautem Himmelbett. Vier Holzsäulen halten einen von unten verspiegelten und indirekt beleuchteten Himmel. Vom Schlafzimmer führt eine Tür zum Umkleidezimmer mit großen Einbauschränken und eine Tür zum Elternbad. Das Bad ist ca. 30 qm groß. Ein Whirlpool mit Jetstreamdüsen, umsäumt von vier Statuen römischer Göttinnen, bildet hier den Mittelpunkt. Durch zwei Gaubenfenster ist das Bad taghell. Separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sind selbstverständlich. Über einen großen Flur geht es zu den beiden Kinderzimmern mit angeschlossenem Spielzimmer und separatem Kinderbad.

Zum Haus gehört eine Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, WC. Diese ist sowohl durch einen separaten Eingang als auch durch eine Durchgangstür vom Haus aus, durch das Kaminzimmer, zu betreten. Diese Wohnung wird z.Zt. als Büro benutzt. Auf dem Grundstück befindet sich des weiteren noch ein kleiner Gäste- oder Bediensteten Bungalow mit ca. 40 qm. Das Haus hat insgesamt 13 Zimmer, 6 Toiletten, 3 Bäder und 6 Duschen. Eine zentrale Musikanlage mit über 40 Lautsprechern in allen Zimmern und auf den Terrassen. Zwei Garagen mit direktem Hauszugang, zwei Parkbuchten für Besucher vor dem Haus und eine Parkmöglichkeit für ca. 10 Pkws auf dem Innengelände. Zwei Überwachungskameras und eine moderne Alarmanlage.

Aktuelles Wertgutachten vom 10. Januar 2000:  5.950.000,- DM  (ca. 3.000.000,- €)

Kaufpreis: 1.650.000,- €

(45% unter dem Wertschätzungsgutachten)

Hier können Sie sich das Original-Wertgutachten im HTM-Format anschauen: Wertgutachten

Hier können Sie sich das Oroginal-Wertgutachten im Word-Format ausdrucken: Wertgutachten